Modulistica per agenti
Acquisto subordinato alla vendita di un'altra casa
di Dario Viola ·
Per chi compra solo se riesce a vendere la casa che ha: la condizione con il termine e cosa succede se la vendita non arriva.
Quando serve
Serve quando l'acquirente può comprare solo vendendo prima la propria casa. È una condizione sospensiva: va scritta con un termine preciso, così il venditore sa fino a quando aspettare.
Il testo da copiare
La presente proposta è sottoposta alla condizione sospensiva che la parte acquirente stipuli, entro il [GG/MM/AAAA], un contratto preliminare [o definitivo] di vendita dell'immobile di sua proprietà sito in [INDIRIZZO], a un prezzo non inferiore a euro [IMPORTO].
La parte acquirente comunicherà per iscritto alla parte venditrice e all'agenzia l'avverarsi della condizione entro [NUMERO] giorni. Se la condizione non si avvera entro il termine indicato, la proposta perde efficacia e la somma versata viene restituita per intero alla parte acquirente, entro [NUMERO] giorni.
[Facoltativo] Fino all'avverarsi della condizione, la parte venditrice potrà continuare a ricevere altre proposte; se ne riceve una senza condizioni, ne darà comunicazione scritta alla parte acquirente, che avrà [NUMERO] giorni per rinunciare alla condizione e confermare l'acquisto.
Scarica il modello: Word (.docx) · PDF. Le parti evidenziate sono quelle da compilare.
Cosa adattare
- Il termine: abbastanza lungo per vendere, abbastanza breve per non bloccare il venditore (spesso 60–120 giorni).
- Il prezzo minimo della casa da vendere: quello che serve all'acquirente per comprare.
- La clausola facoltativa: tutela il venditore, ed è giusto proporla quando il termine è lungo.
Da sapere
- Se la casa dell'acquirente la vendiamo noi, i due affari camminano insieme: è il caso più semplice da seguire.
Le norme
Modello standard, da adattare caso per caso: ogni compravendita ha i suoi dettagli. Se ti serve una mano a scriverlo sul tuo caso, scrivici: ti aiutiamo volentieri. Scrivici o manda una mail a info@abito.pro.
Dario Viola — Abito Immobiliare, Pavia
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