Lo schema intero di una proposta d'acquisto, articolo per articolo: dalle parti alla firma del venditore, con le clausole che usiamo davvero.

Quando serve

Serve come traccia quando prepari una proposta su misura, o per controllare che il modulo che usi in agenzia abbia tutto. Gli articoli sono quelli delle nostre proposte: puoi prendere lo schema intero o solo le clausole che ti servono.

Anteprima

È un modello articolato, da adattare con attenzione al singolo caso: per questo lo mandiamo su richiesta, insieme a due righe su come usarlo.

Scrivici per riceverlo oppure scrivi a info@abito.pro.

Cosa si adatta

• Le parti in quadra, una per una: dati delle persone, dell'agenzia e dell'immobile.
• Le dichiarazioni del venditore al punto 2: scrivi quello che sai davvero oggi; se qualcosa è ancora da verificare, dillo e regolalo nelle note (vedi la scheda sulla conformità).
• Il deposito del saldo presso il notaio: una delle due scelte va barrata.
• Le clausole da approvare per iscritto (artt. 1341-1342 c.c.): aggiungi ogni clausola onerosa che inserisci nelle note.

Da sapere

• Se usi in agenzia un modulo prestampato con queste condizioni, il modulo va depositato prima alla Camera di commercio (art. 5 legge 39/1989), e lo stesso vale per quello di un'associazione di categoria.
• La verifica ipotecaria prima di consegnare l'assegno è la tutela più semplice per l'acquirente e per l'agenzia: tienila sempre.
• Le note sono il punto in cui si gioca la proposta: condizioni, tempi, cosa resta in casa. Più sono chiare, meno discussioni ci saranno dopo.

Le norme

• Codice civile, art. 1326
• Codice civile, art. 1329
• Codice civile, art. 1341
• Codice civile, art. 1342
• Codice civile, art. 1385
• Codice civile, art. 1456
• Legge 27 dicembre 2013 n. 147, art. 1 comma 63 (deposito del prezzo presso il notaio)
• DPR 26 aprile 1986 n. 131, art. 13 (registrazione entro 30 giorni)
• Legge 3 febbraio 1989 n. 39, art. 5
• Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR), artt. 13 e 14

Dario Viola — Abito Immobiliare, Pavia