Quando si consegnano le chiavi, libera da cosa e in che condizioni: la clausola che evita sorprese il giorno del rogito.
Quando serve
Serve per mettere nero su bianco quando e come l'acquirente entra in casa: libera da persone e cose, con gli impianti funzionanti, e con chi paga le spese fino a quel giorno.
Il testo da copiare
L'immobile sarà consegnato alla parte acquirente [CONTESTUALMENTE AL ROGITO / ENTRO IL GG/MM/AAAA], libero da persone e da cose [ad eccezione degli arredi indicati nell'allegato], nello stato di fatto in cui attualmente si trova e che la parte acquirente dichiara di aver visionato e di trovare di suo gradimento, con gli impianti funzionanti.
La parte venditrice garantisce che l'immobile è libero da ipoteche, pignoramenti, privilegi e trascrizioni pregiudizievoli [ad eccezione dell'ipoteca a garanzia del mutuo n. ___, che sarà estinta e cancellata a cura e spese della parte venditrice].
Le spese condominiali, le imposte e le utenze sono a carico della parte venditrice fino alla data di consegna e a carico della parte acquirente da quella data. Le spese straordinarie deliberate prima del [GG/MM/AAAA] restano a carico della parte venditrice.
Scarica il modello: Word (.docx) · PDF. Le parti evidenziate sono quelle da compilare.
Cosa adattare
- La data di consegna: al rogito è la scelta più semplice; prima del rogito serve un accordo a parte.
- Le eventuali ipoteche da cancellare: si leggono dalla visura ipotecaria.
- La data che separa le spese straordinarie: di solito quella dell'accettazione.
Da sapere
- Chiedi all'amministratore lo stato dei pagamenti condominiali prima del rogito: l'acquirente risponde in solido delle spese dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.).
- Fai un sopralluogo con le parti pochi giorni prima del rogito: è il momento di controllare che la casa sia come concordato.
Le norme
- Codice civile, art. 1477
- Codice civile, art. 1490
- Disposizioni di attuazione del Codice civile, art. 63 (spese condominiali)
Modello standard, da adattare caso per caso: ogni compravendita ha i suoi dettagli. Se ti serve una mano a scriverlo sul tuo caso, scrivici: ti aiutiamo volentieri. Scrivici o manda una mail a info@abito.pro.
Dario Viola — Abito Immobiliare, Pavia
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