La clausola con cui il venditore garantisce che casa, titoli edilizi e catasto coincidono: quello che il notaio chiederà al rogito.
Quando serve
Serve in ogni proposta di acquisto. Al rogito il notaio deve indicare i titoli edilizi e la conformità catastale: se qualcosa non torna, è meglio saperlo e regolarlo subito, non a un passo dalla firma.
Il testo da copiare
La parte venditrice dichiara e garantisce che l'immobile è stato costruito in forza di [TITOLO EDILIZIO, ES. LICENZA / CONCESSIONE / PERMESSO N. ___ DEL ___] [oppure: in data anteriore al 1° settembre 1967], e che successivamente [non sono state eseguite opere che richiedessero titoli edilizi / sono state eseguite opere in forza di: ___].
La parte venditrice dichiara inoltre che i dati catastali e la planimetria depositata in catasto sono conformi allo stato di fatto dell'immobile, e si impegna a consegnare all'agenzia, entro [NUMERO] giorni dall'accettazione, copia dei titoli edilizi, della planimetria e della visura catastale aggiornata.
Se risultassero difformità, la parte venditrice si impegna a regolarizzarle a propria cura e spese prima del rogito; se la regolarizzazione non fosse possibile entro il [GG/MM/AAAA], la parte acquirente potrà recedere ottenendo la restituzione di quanto versato.
Scarica il modello: Word (.docx) · PDF. Le parti evidenziate sono quelle da compilare.
Cosa adattare
- Gli estremi dei titoli edilizi: dalle carte del venditore o dall'accesso agli atti in Comune.
- Per le case costruite prima del 1° settembre 1967 basta la dichiarazione di costruzione anteriore (art. 40 legge 47/1985), se dopo non ci sono stati interventi.
- Il termine per la regolarizzazione: deve stare comodamente prima della data del rogito.
Da sapere
- Una planimetria catastale vecchia non è un problema finché corrisponde alla casa: il punto è la corrispondenza, non la data.
- Prima di far firmare la proposta, confronta la planimetria con la casa durante il sopralluogo: è il controllo più semplice e quello che fa risparmiare più tempo.
Le norme
- Legge 27 febbraio 1985 n. 52, art. 29 comma 1-bis
- DPR 6 giugno 2001 n. 380, art. 46
- Legge 28 febbraio 1985 n. 47, art. 40
Modello standard, da adattare caso per caso: ogni compravendita ha i suoi dettagli. Se ti serve una mano a scriverlo sul tuo caso, scrivici: ti aiutiamo volentieri. Scrivici o manda una mail a info@abito.pro.
Dario Viola — Abito Immobiliare, Pavia
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