L'elenco dei documenti da raccogliere per vendere casa, diviso per venditore, immobile e condominio, da spuntare.
Quando serve
Serve dal giorno dell'incarico: raccogliere i documenti subito accorcia i tempi e fa emergere in anticipo quello che va sistemato.
Il testo da copiare
VENDITORE — Documento d'identità e codice fiscale di ogni proprietario. Stato civile e regime patrimoniale (estratto di matrimonio, se coniugato). In caso di successione: dichiarazione di successione e accettazione dell'eredità.
IMMOBILE — Atto di provenienza (rogito, successione o donazione). Visura catastale aggiornata e planimetria catastale. Titoli edilizi (licenza, concessione, permesso, DIA, SCIA, CILA) o dichiarazione di costruzione ante 1° settembre 1967. Certificato o segnalazione di agibilità, se c'è. Attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità. Dichiarazioni di conformità degli impianti, se ci sono.
MUTUO DEL VENDITORE — Se c'è un mutuo in corso: conteggio di estinzione della banca e dati per la cancellazione dell'ipoteca.
CONDOMINIO — Regolamento di condominio. Dichiarazione dell'amministratore sullo stato dei pagamenti e sulle spese straordinarie deliberate. Ultimi verbali di assemblea e ultimo consuntivo.
AGENZIA — Copia della proposta accettata e del preliminare registrato. Fattura della provvigione ed estremi del pagamento, da indicare nell'atto.
Scarica il modello: Word (.docx) · PDF. Le parti evidenziate sono quelle da compilare.
Cosa adattare
- Spunta voce per voce e annota chi deve portare cosa e per quando.
Da sapere
- L'APE va consegnato all'acquirente e allegato all'atto (art. 6 d.lgs. 192/2005).
- L'acquirente risponde in solido delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente: la dichiarazione dell'amministratore è la sua tranquillità (art. 63 disp. att. c.c.).
Le norme
- Legge 27 febbraio 1985 n. 52, art. 29 comma 1-bis
- DPR 6 giugno 2001 n. 380, art. 46
- D.lgs. 19 agosto 2005 n. 192, art. 6 (APE)
- Disposizioni di attuazione del Codice civile, art. 63 (spese condominiali)
Modello standard, da adattare caso per caso: ogni compravendita ha i suoi dettagli. Se ti serve una mano a scriverlo sul tuo caso, scrivici: ti aiutiamo volentieri. Scrivici o manda una mail a info@abito.pro.
Dario Viola — Abito Immobiliare, Pavia
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