Tre modi di versare una somma alla firma, con effetti diversi se qualcuno si tira indietro: le clausole tipo, pronte da copiare.
Quando serve
Serve ogni volta che con la proposta o il preliminare l'acquirente versa una somma. Il nome che le si dà decide cosa succede se una delle parti non va avanti: conviene scriverlo chiaro.
Il testo da copiare
CAPARRA CONFIRMATORIA — La parte acquirente versa a titolo di caparra confirmatoria, ai sensi dell'art. 1385 c.c., la somma di euro [IMPORTO], a mezzo [ASSEGNO NON TRASFERIBILE N. ___ / BONIFICO] intestato alla parte venditrice. In caso di conclusione del contratto la somma sarà imputata al prezzo. Se è inadempiente la parte acquirente, la parte venditrice può recedere trattenendo la caparra; se è inadempiente la parte venditrice, la parte acquirente può recedere ed esigere il doppio della caparra. Resta salva la facoltà della parte non inadempiente di chiedere l'esecuzione o la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno.
CAPARRA PENITENZIALE — La somma di euro [IMPORTO] è versata a titolo di caparra penitenziale ai sensi dell'art. 1386 c.c., quale corrispettivo del diritto di recesso riconosciuto a [ENTRAMBE LE PARTI / LA SOLA PARTE ___]. Chi recede perde la caparra versata o deve restituire il doppio di quella ricevuta.
ACCONTO SUL PREZZO — La somma di euro [IMPORTO] è versata a titolo di acconto sul prezzo e sarà imputata al prezzo al momento del rogito. In caso di mancata conclusione del contratto la somma sarà restituita alla parte acquirente, salvo il risarcimento dell'eventuale danno.
Scarica il modello: Word (.docx) · PDF. Le parti evidenziate sono quelle da compilare.
Cosa adattare
- Scegli una sola delle tre formule e cancella le altre: mescolarle crea solo dubbi.
- Il mezzo di pagamento: assegno non trasferibile intestato al venditore o bonifico. Dai 5.000 euro in su il contante è vietato (art. 49 d.lgs. 231/2007).
- Nella penitenziale, chi ha il diritto di recedere.
Da sapere
- La confirmatoria è la più usata: tutela entrambe le parti e lascia aperta la strada del risarcimento.
- Dal 1° gennaio 2025 caparra e acconto, alla registrazione del preliminare, pagano entrambi l'imposta di registro dello 0,50%, che poi si scomputa al rogito (d.lgs. 139/2024).
- Il preliminare firmato con il nostro intervento va registrato entro 30 giorni, e l'obbligo riguarda anche l'agente (art. 10 e 13 DPR 131/1986).
Le norme
- Codice civile, art. 1385
- Codice civile, art. 1386
- D.lgs. 21 novembre 2007 n. 231, art. 49 (limite al contante)
- DPR 26 aprile 1986 n. 131, art. 10 (obbligo di registrazione per gli agenti)
- DPR 26 aprile 1986 n. 131, art. 13 (registrazione entro 30 giorni)
Modello standard, da adattare caso per caso: ogni compravendita ha i suoi dettagli. Se ti serve una mano a scriverlo sul tuo caso, scrivici: ti aiutiamo volentieri. Scrivici o manda una mail a info@abito.pro.
Dario Viola — Abito Immobiliare, Pavia
28 Mi piace ·