Chi ha una casa a Pavia lo sa: la tranquillità arriva quando ogni cosa è al suo posto. E le regole di questo autunno vanno proprio in quella direzione.

Per chi affitta, i tempi per riavere la propria casa stanno diventando più certi: il testo del Governo sugli sfratti più rapidi porta il termine di grazia per la morosità da 90 a 45 giorni. È una buona notizia, e la protezione più forte resta scegliere bene l'inquilino e accorgersi subito di un ritardo.

Anche il canone segue il passo dei tempi. Con l'aggiornamento ISTAT al 75%, su 600 euro al mese il dato di agosto vale 15,30 euro in più; con la cedolare secca, invece, il canone resta fermo in cambio di un'imposta più leggera. E dopo la firma c'è un gesto semplice che chiude il cerchio: la comunicazione entro 60 giorni a inquilino e amministratore, con la ricevuta di registrazione.

Chi vende trova la stessa lezione. Una casa costruita prima del 1967 si vende validamente con una dichiarazione vera, e le modifiche fatte dopo vanno messe in regola: lo stato della casa deve corrispondere alle carte. E a chi ha dimenticato una dichiarazione, IMU e TARI offrono più clemenza: dal 2027 la sanzione per la dichiarazione omessa diventa il 100% dell'imposta, e il ravvedimento resta possibile anche a controllo iniziato.

Il filo è uno solo: le regole si fanno più chiare e premiano chi tiene la propria casa in ordine. Un contratto scritto bene, le scadenze rispettate, i documenti allineati alla realtà. Sono piccole attenzioni, e valgono anni di serenità, per te e per chi abita la tua casa.

Se vuoi, le guardiamo insieme: è il lavoro che facciamo ogni giorno, con piacere.

Dario Viola — Abito Immobiliare, Pavia