Trenta giorni, il servizio RLI e la cedolare secca: le regole dell'Agenzia delle Entrate sulla registrazione dei contratti di locazione, viste da chi la fa ogni settimana.

Entro quando

Il contratto di locazione si registra entro 30 giorni dalla data di stipula, o dalla decorrenza se è anteriore. Per i contratti ad uso abitativo che, fra le stesse parti, restano entro i 30 giorni complessivi nell'anno, la registrazione è esclusa.

Per gli agenti immobiliari è telematica

La registrazione si può fare con i servizi online dell'Agenzia (il servizio RLI), in ufficio con il modello RLI o tramite un intermediario abilitato. Per gli agenti immobiliari, e per chi possiede almeno 10 immobili, la strada telematica è obbligatoria.

Con RLI, dall'area riservata, si registra il contratto, si pagano l'imposta di registro e l'imposta di bollo e si sceglie, se conviene, la cedolare secca.

La cedolare secca, in due righe

L'opzione si esercita direttamente nel modello RLI. La cedolare sostituisce l'imposta di registro, anche per risoluzioni e proroghe, e l'imposta di bollo. Prima di scegliere l'opzione il locatore comunica al conduttore, con lettera raccomandata, che rinuncia all'aggiornamento del canone: è il passaggio da ricordare al proprietario, perché senza quella comunicazione l'opzione resta senza effetto.

Il consiglio di chi la fa spesso

Prepara tutto prima di aprire RLI: dati catastali dell'immobile, codici fiscali di tutte le parti, date di stipula e decorrenza, regime fiscale scelto. Per le stanze in un appartamento condiviso, la locazione riguarda una porzione dell'immobile, e va dichiarata così. E conserva sempre la ricevuta di registrazione nel fascicolo della pratica: è il documento che il proprietario e l'inquilino ti chiederanno.

Fonti: Agenzia delle Entrate — Registrazione di un nuovo contratto; Agenzia delle Entrate — Cedolare secca, come registrare; Atti e contratti di locazione.