Oggi si vota negli Stati Uniti: come quel risultato può arrivare, passo dopo passo, fino alla rata di un mutuo a Pavia.

Oggi, martedì 3 novembre, gli americani vanno alle urne per le elezioni di metà mandato, le «midterm». Si rinnovano tutti i 435 seggi della Camera e 35 seggi su 100 del Senato: è il voto che dice se il presidente avrà il Congresso dalla sua parte oppure no.

E a Pavia? Perché dovrebbe interessare a chi cerca casa? Perché il mutuo ha un prezzo, e quel prezzo si forma anche molto lontano da qui.

Il Campidoglio di Washington, sede del Congresso: oggi se ne rinnova una parte importante.

Dal voto alla rata, in tre passaggi

1. Il voto decide quanto potrà fare da solo il governo americano e quanto dovrà trattare con il Congresso: su tasse, spesa pubblica e dazi.
2. Quelle scelte pesano sull'inflazione americana e quindi sulle decisioni della Federal Reserve. Oggi i tassi americani sono tra il 3,75% e il 4%: il 28 ottobre la Fed li ha lasciati fermi, ma due membri su dodici avrebbero preferito alzarli di un quarto di punto. Il comunicato ufficiale lo dice in una riga: «L'inflazione resta elevata».
3. I tassi americani si sentono anche in Europa. I rendimenti dei titoli di Stato dei due lati dell'Atlantico spesso si muovono nella stessa direzione, e il mutuo a tasso fisso segue i tassi a lungo termine (l'Eurirs), non la decisione di una sola banca centrale.

L'adesivo «I Voted» (ho votato), simbolo del giorno delle elezioni negli Stati Uniti.

Dove siamo oggi

• La BCE ha il tasso sui depositi al 2,50% dal 16 settembre 2026 (era al 2,25% da giugno).
• A fine ottobre l'Euribor a 3 mesi era intorno al 2,7% e l'Eurirs a 10 anni intorno al 3,5% (dati MutuiOnline e Facile.it).
• Nel 2026, in Italia, circa 9 richieste di mutuo su 10 sono a tasso fisso (92,2% secondo MutuiOnline): per la maggior parte delle famiglie conta l'Eurirs più dell'Euribor.

Quanto pesa un quarto di punto

Un esempio con numeri semplici, calcolati da noi: un mutuo da 150.000 euro in 25 anni.

• al 3,50% la rata è di circa 751 euro al mese;
• al 3,75% la rata è di circa 771 euro al mese: 20 euro in più ogni mese, circa 6.000 euro in più in 25 anni.

Visto dall'altro lato: chi può permettersi una rata di 751 euro, con il tasso al 3,75% può chiedere circa 146.000 euro invece di 150.000. Un quarto di punto in più sposta il budget di chi compra di circa il 2,6%.

E adesso?

Nessuno sa come andrà il voto di stanotte né come reagiranno i mercati domani. E un solo voto non decide il tasso del tuo mutuo: contano mesi di dati sull'inflazione e le decisioni delle banche centrali. Chi promette di sapere già cosa succederà alla tua rata sta vendendo qualcosa.

Cosa puoi fare, intanto:

• Se compri: non decidere per un titolo di giornale. Chiedi più preventivi, confronta fisso e variabile guardando il TAEG, e fatti simulare la rata con un tasso mezzo punto più alto: se regge ancora comodamente, sei al sicuro.
• Se vendi: una piccola mossa dei tassi sposta il budget di chi compra di pochi punti percentuali. Pesa di più partire da un prezzo giusto. A Pavia lo calcoliamo con le quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate, i prezzi di mercato e le nostre vendite: se vuoi una stima di partenza, la trovi gratis su valuta.abito.pro.

Pavia dall'alto: il tasso si decide lontano, ma la casa e il prezzo giusto si scelgono qui.

Questo articolo racconta fatti e numeri pubblici e un esempio di calcolo: non è una consulenza finanziaria.

Per approfondire

• Federal Reserve: la decisione del 28 ottobre 2026
• BCE: i tassi di interesse chiave
• CBS News: le elezioni di oggi spiegate

Dario Viola — ABITO, Pavia

Foto da Wikimedia Commons, salvo diversa indicazione. Copertina: Donald Trump parla alla stampa il 27 luglio 2025 in Scozia, The White House (pubblico dominio). Nel testo: Campidoglio, Noclip (pubblico dominio); adesivo «I Voted», Vox Efx (CC BY 2.0); Pavia dall'alto, foto ABITO.