Scheda di studio per l'esame da agente immobiliare: titoli edilizi, agibilità, regolarità negli atti, tolleranze, PGT e APE.

Una casa si vende bene quando è in regola. Questa scheda riassume i titoli edilizi del Testo unico e quello che serve controllare prima di un preliminare.

Lo schema

Il riferimento è il Testo unico dell'edilizia, DPR 380/2001. Ogni intervento ha il suo titolo: edilizia libera, CILA, SCIA, SCIA alternativa al permesso, permesso di costruire.

In Lombardia lo strumento urbanistico del Comune è il Piano di Governo del Territorio (legge regionale 12/2005), fatto di Documento di Piano, Piano dei Servizi e Piano delle Regole.

I punti da sapere

• Permesso di costruire: nuove costruzioni, ristrutturazione urbanistica, ristrutturazioni edilizie più pesanti (art. 10).
• CILA: interventi che restano fuori da edilizia libera, SCIA e permesso, come molte manutenzioni straordinarie (art. 6-bis).
• Agibilità: segnalazione certificata entro quindici giorni dalla fine dei lavori (art. 24).
• Negli atti: gli estremi del titolo edilizio, o la dichiarazione che la costruzione è iniziata prima del 1° settembre 1967, a pena di nullità (art. 46).
• Tolleranze: scostamenti entro il 2% delle misure; il DL 69/2024 («Salva casa») ha allargato le percentuali per gli interventi fatti entro il 24 maggio 2024 (art. 34-bis).
• Sanatoria: l'accertamento di conformità richiede la doppia conformità (art. 36); per le parziali difformità c'è la procedura dell'art. 36-bis.
• Terreni: per venderli serve il certificato di destinazione urbanistica, valido un anno (art. 30).
• APE: lo consegna il proprietario in vendita e in locazione; classe e indice vanno anche negli annunci (d.lgs. 192/2005).

Le domande che possono uscire all'orale

• Come si verifica la regolarità urbanistica di un appartamento?
• Che cosa succede se in casa c'è una difformità rispetto al progetto?
• Una casa senza agibilità si può vendere?
• Che differenza c'è tra CILA e SCIA?
• Che cosa dice un certificato di destinazione urbanistica?

Mettiti alla prova

Dieci domande su questa materia, con la spiegazione di ogni risposta: apri il quiz. Quando ti senti pronto, prova la simulazione della prova scritta.

Tutte le materie in ordine di studio sono nella sezione Esame da mediatore.

Fonti: DPR 6 giugno 2001 n. 380 (artt. 6, 6-bis, 10, 22–24, 30, 34-bis, 36, 36-bis, 46); DL 29 maggio 2024 n. 69; legge regionale Lombardia 11 marzo 2005 n. 12; d.lgs. 19 agosto 2005 n. 192, art. 6.