Scheda di studio per l'esame da agente immobiliare: il mediatore nel Codice civile, la legge 39/1989, provvigione, obblighi e requisiti.

È la materia da cui parte tutto: chi è il mediatore, quando guadagna la provvigione, che cosa deve dire alle parti e quali carte deve avere in ordine per lavorare.

Lo schema

Il Codice civile dedica al mediatore gli articoli dal 1754 al 1765. Il mediatore mette in relazione due o più parti per concludere un affare e resta imparziale: nessun rapporto di collaborazione, dipendenza o rappresentanza con le parti.

La legge 3 febbraio 1989 n. 39 regola l'accesso alla professione: requisiti, esame, incompatibilità, polizza, moduli. Con il d.lgs. 59/2010 il vecchio ruolo è stato soppresso: oggi chi ha i requisiti presenta la SCIA al Registro delle imprese.

I punti da sapere

• Provvigione: spetta se l'affare si conclude per effetto dell'intervento del mediatore, ed è dovuta da ciascuna parte (art. 1755). In mancanza di patto la misura viene dalle tariffe professionali o dagli usi, e in loro mancanza dal giudice secondo equità.
• Prescrizione: il diritto alla provvigione si prescrive in un anno (art. 2950).
• Rimborso spese: è dovuto anche se l'affare sfuma, da chi ha dato l'incarico, salvo patti o usi contrari (art. 1756).
• Informazione: il mediatore comunica alle parti le circostanze a lui note sulla valutazione e la sicurezza dell'affare (art. 1759).
• Polizza: massimali minimi di 260.000 euro per le ditte individuali, 520.000 per le società di persone, 1.550.000 per le società di capitali.
• Moduli: si depositano al Registro delle imprese prima di usarli, con numero REA e codice fiscale dell'impresa.
• Ogni quattro anni: verifica dei requisiti e rinnovo della tessera personale (DM 26 ottobre 2011).

Le domande che possono uscire all'orale

• Che differenza c'è tra mediatore e mandatario?
• Quando l'affare si considera concluso, ai fini della provvigione?
• Che cosa succede alla provvigione se il preliminare viene poi risolto?
• Quali sono le incompatibilità con l'attività di mediazione?
• Che cosa serve per cominciare a lavorare dopo l'esame?
• In che cosa consiste la mediazione occasionale?

Mettiti alla prova

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Tutte le materie in ordine di studio sono nella sezione Esame da mediatore.

Fonti: artt. 1754–1765 e 2950 del Codice civile; legge 3 febbraio 1989 n. 39; d.lgs. 26 marzo 2010 n. 59, art. 73; DM 26 ottobre 2011; Unioncamere, guida all'avvio dell'attività di agente d'affari in mediazione.