Scheda di studio per l'esame da agente immobiliare: imposte sulla compravendita, prima casa, IVA, IMU, cedolare secca e detrazioni.

Il cliente chiede sempre quanto costa comprare. Questa scheda mette in fila le imposte della compravendita e della locazione che il programma chiede di conoscere.

Lo schema

Se il venditore è un privato si pagano imposta di registro, ipotecaria e catastale; se è un'impresa che applica l'IVA, si paga l'IVA e le altre tre imposte in misura fissa.

Nelle vendite di abitazioni tra persone fisiche l'imposta di registro si calcola sul valore catastale (rendita × 1,05 × 110 per la prima casa, × 120 per le altre), con l'obbligo di indicare in atto il prezzo vero: è il «prezzo-valore».

I punti da sapere

• Da privato: registro 2% prima casa, 9% le altre (minimo 1.000 euro); ipotecaria e catastale 50 euro ciascuna.
• Da impresa: IVA 4% prima casa, 10% le altre abitazioni, 22% le abitazioni di lusso (A/1, A/8, A/9); registro, ipotecaria e catastale 200 euro ciascuna.
• IMU: esente l'abitazione principale, salvo A/1, A/8 e A/9.
• Locazione: registrazione entro trenta giorni con RLI; cedolare secca al 21%, al 10% per il canone concordato, con la raccomandata all'inquilino sulla rinuncia all'aggiornamento.
• Detrazioni: 19% della provvigione per l'abitazione principale fino a 1.000 euro; 19% degli interessi del mutuo prima casa fino a 4.000 euro l'anno.
• Plusvalenza: tassata se si vende entro cinque anni, salvo che la casa sia stata abitazione principale per la maggior parte del periodo o arrivi da una successione; il notaio può applicare l'imposta sostitutiva del 26%.
• Mutuo: imposta sostitutiva 0,25% sulla prima casa, 2% sulle altre.

Le domande che possono uscire all'orale

• Quanto paga di imposte chi compra la prima casa da un privato?
• Quali sono i requisiti per l'agevolazione prima casa?
• Che cos'è il prezzo-valore e a chi conviene?
• Quando conviene la cedolare secca a un proprietario?
• Chi paga l'imposta di registro sulla locazione?
• Che cosa succede se si vende la prima casa agevolata entro cinque anni?

Mettiti alla prova

Dieci domande su questa materia, con la spiegazione di ogni risposta: apri il quiz. Quando ti senti pronto, prova la simulazione della prova scritta.

Tutte le materie in ordine di studio sono nella sezione Esame da mediatore.

Fonti: DPR 26 aprile 1986 n. 131 e Tariffa allegata; DPR 26 ottobre 1972 n. 633, Tabella A; legge 266/2005, art. 1, comma 497; legge 160/2019; d.lgs. 23/2011, art. 3; TUIR artt. 15 e 67; DPR 601/1973, artt. 15–18.