Scheda di studio per l'esame da agente immobiliare: proprietà, usufrutto, superficie, servitù, possesso e usucapione, con le domande dell'orale.

Ogni compravendita trasferisce un diritto: per questo all'esame si parte dalla proprietà e dai diritti che la limitano. Sono le prime cose da guardare in un atto di provenienza.

Lo schema

La proprietà è il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti dell'ordinamento (art. 832). È imprescrittibile: si perde solo se un altro la usucapisce.

I diritti reali su cosa altrui sono un elenco chiuso: superficie, enfiteusi, usufrutto, uso, abitazione, servitù. Poi ci sono i diritti reali di garanzia, pegno e ipoteca, che si studiano con la pubblicità immobiliare.

I punti da sapere

• Usufrutto: godere della cosa e trarne i frutti, rispettandone la destinazione economica; dura al massimo la vita dell'usufruttuario (trent'anni per una persona giuridica). Manutenzione ordinaria all'usufruttuario, riparazioni straordinarie al nudo proprietario.
• Uso e abitazione: diritti personali, per sé e per la propria famiglia, che la legge vieta di cedere o di dare in locazione (art. 1024).
• Superficie: costruire e mantenere una costruzione sul suolo altrui, che diventa proprietà superficiaria.
• Servitù prediali: peso su un fondo per l'utilità di un altro fondo di proprietario diverso; possono essere volontarie o coattive.
• Possesso: disponibilità della cosa più intenzione di comportarsi da titolare; è la base dell'usucapione.
• Usucapione di immobili: venti anni di possesso continuato; dieci anni con buona fede e titolo idoneo trascritto.
• Atti di emulazione: vietati gli atti del proprietario che servono solo a nuocere ad altri (art. 833).

Le domande che possono uscire all'orale

• Quali sono i limiti del diritto di proprietà?
• Che differenza c'è tra usufrutto e diritto di abitazione?
• Come si vende una nuda proprietà, e a chi interessa comprarla?
• Quali azioni ha il proprietario per difendere il suo diritto?
• Che cosa serve per far valere un'usucapione?
• Esiste una servitù tra due fondi dello stesso proprietario?

Mettiti alla prova

Dieci domande su questa materia, con la spiegazione di ogni risposta: apri il quiz. Quando ti senti pronto, prova la simulazione della prova scritta.

Tutte le materie in ordine di studio sono nella sezione Esame da mediatore.

Fonti: artt. 832–833, 948, 952, 979–1026, 1027 e seguenti, 1140, 1158–1159 del Codice civile.