Scheda di studio per l'esame da agente immobiliare: parti comuni, amministratore, regolamento, assemblea, maggioranze e spese.

Quasi tutte le case di città sono in condominio: chi compra vuole sapere quanto costa, che lavori sono deliberati e chi paga gli arretrati. La riforma di riferimento è la legge 220/2012.

Lo schema

La comunione è la proprietà di più persone sulla stessa cosa; ciascuno può sempre chiederne lo scioglimento, salvo patto di restare in comunione per non più di dieci anni (art. 1111).

Il condominio nasce quando in un edificio ci sono più proprietà esclusive e parti comuni: quelle dell'art. 1117, se il titolo non dice diversamente.

I punti da sapere

• Amministratore: obbligatorio con più di otto condomini; dura un anno e si intende rinnovato per uguale durata (art. 1129).
• Regolamento: obbligatorio con più di dieci condomini (art. 1138).
• Nomina dell'amministratore: maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi (art. 1136).
• Innovazioni: maggioranza degli intervenuti e almeno due terzi del valore (art. 1120).
• Impugnazione: trenta giorni, dalla delibera per dissenzienti e astenuti, dalla comunicazione per gli assenti (art. 1137).
• Spese: in proporzione ai millesimi, o all'uso per le cose che servono in misura diversa (art. 1123).
• Arretrati: chi compra risponde in solido con il venditore per i contributi dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att.).

Le domande che possono uscire all'orale

• Che cosa si chiede all'amministratore prima di un rogito?
• Chi paga i lavori straordinari deliberati prima della vendita?
• Quali sono le maggioranze dell'assemblea in prima e in seconda convocazione?
• Il regolamento contrattuale può vietare un uso dell'appartamento?
• Che cosa sono le tabelle millesimali?

Mettiti alla prova

Dieci domande su questa materia, con la spiegazione di ogni risposta: apri il quiz. Quando ti senti pronto, prova la simulazione della prova scritta.

Tutte le materie in ordine di studio sono nella sezione Esame da mediatore.

Fonti: artt. 1100–1139 del Codice civile e artt. 61–72 delle disposizioni di attuazione; legge 11 dicembre 2012 n. 220.