Scheda di studio per l'esame da agente immobiliare: imprenditore, azienda, società, titoli di credito e protesto, con le domande dell'orale.

Molti affari passano per società o per aziende: un negozio con l'attività, un capannone di una srl, un immobile intestato a una snc. Nella prova scritta il diritto commerciale è una delle materie della parte normativa.

Lo schema

È imprenditore chi esercita professionalmente un'attività economica organizzata per produrre o scambiare beni o servizi (art. 2082). L'azienda è il complesso dei beni organizzati per l'impresa (art. 2555).

Le società si dividono in società di persone (semplice, in nome collettivo, in accomandita semplice) e di capitali (per azioni, a responsabilità limitata, in accomandita per azioni). Nelle prime rispondono anche i soci, nelle seconde solo la società con il suo patrimonio.

I punti da sapere

• Cessione d'azienda: si iscrive nel Registro delle imprese entro trenta giorni, a cura del notaio (art. 2556); l'acquirente subentra nei contratti non personali (art. 2558).
• Ditta: si trasferisce solo insieme all'azienda (art. 2565).
• Società semplice: solo per attività non commerciali (art. 2249).
• S.a.s.: gli accomandatari rispondono illimitatamente, gli accomandanti nei limiti della quota e restano fuori dall'amministrazione (art. 2320).
• S.p.a. e S.r.l.: l'assemblea straordinaria delibera sulle modifiche dello statuto.
• Titoli di credito: cambiale e assegno; il mancato pagamento si accerta con il protesto, pubblicato nel registro delle Camere di commercio.
• Crisi d'impresa: dal 15 luglio 2022 il fallimento si chiama liquidazione giudiziale (d.lgs. 14/2019).

Le domande che possono uscire all'orale

• Che cosa comprende il valore di un'azienda, e conta l'avviamento?
• Che differenza c'è tra società di persone e di capitali?
• Chi firma per una società che vende un immobile?
• Che cosa succede ai debiti dell'azienda ceduta?
• Che cos'è una cambiale e che cosa vuol dire che è un titolo astratto?

Mettiti alla prova

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Tutte le materie in ordine di studio sono nella sezione Esame da mediatore.

Fonti: artt. 2082–2083, 2188 e seguenti, 2247–2510, 2555–2574, 1992 e seguenti del Codice civile; d.lgs. 12 gennaio 2019 n. 14.