Scheda di studio per l'esame da agente immobiliare: identificativi, categorie, rendita, DOCFA, conformità catastale e superficie.

La visura e la planimetria catastale sono i primi documenti che si chiedono al proprietario. All'esame il catasto è una delle materie della parte tecnica.

Lo schema

Il catasto è l'inventario degli immobili, con funzione fiscale: identifica ogni unità con Comune, foglio, particella e subalterno, le attribuisce una categoria e una rendita. Si divide in catasto terreni e catasto fabbricati.

La proprietà si accerta nei registri immobiliari: il catasto dice com'è fatto l'immobile e a chi è intestato ai fini fiscali, e dal 2010 deve coincidere con lo stato di fatto negli atti di vendita.

I punti da sapere

• Categorie: gruppo A abitazioni e uffici (A/2 civile, A/3 economica, A/10 uffici), B collettivi, C commerciali e pertinenze (C/1 negozi, C/2 cantine, C/6 box), D speciali, E particolari, F fittizie senza rendita (F/2 collabenti, F/3 in costruzione).
• Rendita: reddito medio ordinario dell'unità; rivalutata del 5% e moltiplicata per i coefficienti dà la base dell'IMU e delle imposte d'atto.
• Terreni: reddito dominicale e reddito agrario.
• DOCFA per dichiarare unità nuove o variate; PREGEO per frazionamenti e tipi mappali.
• Conformità: dal 1° luglio 2010 l'atto riporta dati catastali, planimetrie e la dichiarazione di conformità degli intestatari, a pena di nullità (art. 29, comma 1-bis, legge 52/1985).
• Superficie catastale: si calcola con l'allegato C del DPR 138/1998.

Le domande che possono uscire all'orale

• Che cosa si legge in una visura catastale?
• Che cosa si fa se la planimetria non corrisponde allo stato dei luoghi?
• Come si calcola il valore catastale di un'abitazione?
• Che differenza c'è tra catasto e registri immobiliari?
• Che cos'è un'unità collabente?

Mettiti alla prova

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Tutte le materie in ordine di studio sono nella sezione Esame da mediatore.

Fonti: DPR 1 dicembre 1949 n. 1142; DM 19 aprile 1994 n. 701; DPR 23 marzo 1998 n. 138; DM 2 gennaio 1998 n. 28; legge 27 febbraio 1985 n. 52, art. 29; TUIR artt. 28 e 32.