Requisiti, corso, iscrizione, prova scritta e orale, punteggi e costi dell'esame da agente immobiliare, per chi vive a Pavia e in Lombardia.

Per fare l'agente immobiliare serve un esame alla Camera di commercio. Qui mettiamo in fila tutto il percorso, con le regole in vigore oggi in Lombardia e la fonte di ogni passaggio. Le schede delle singole materie sono nella sezione Esame da mediatore.

1. I requisiti per partire

La legge 39/1989 chiede il diploma di scuola secondaria di secondo grado e un corso specifico. La Regione Lombardia precisa che il diploma è quello di maturità che dà accesso all'università. Servono anche i requisiti morali previsti dalla legge.

2. Il corso abilitante

In Lombardia il corso dura almeno 150 ore, di cui al massimo 75 a distanza in modalità sincrona, e si frequenta presso un ente accreditato dalla Regione (DGR 3 marzo 2025 n. XII/4006). L'ente può aggiungere fino a 50 ore di pratica con operatori del settore. Chi ha frequentato prima del 6 marzo 2025 resta con le regole precedenti, cioè il corso da 220 ore.

3. Dove e come ci si iscrive

• Chi risiede o ha il domicilio professionale in provincia di Pavia sostiene l'esame alla Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi, in convenzione con le Camere lombarde, senza bisogno di autorizzazioni.
• L'iscrizione si fa online sul portale della Camera, entrando con SPID, CIE, CNS o con email e password; si sceglie la data fra quelle disponibili e si allegano il documento d'identità e l'attestato del corso.
• Si pagano 93 euro con PagoPA: 77 euro di diritti di segreteria e 16 euro di bollo.
• Le date escono sul portale circa quattordici giorni prima di ogni sessione, una alla volta: conviene controllare spesso.
• Dopo il pagamento e l'approvazione si apre lo strumento di autovalutazione, utile per prendere confidenza con il computer su cui si farà la prova.

4. La prova scritta

Si svolge al computer, nell'aula multimediale della sede di Milano in via Meravigli 9. È un test unico con 20 quiz di normativa e 20 di tecnica, a scelta multipla con una sola risposta giusta, in 40 minuti. Ogni risposta giusta vale 0,50 punti, ogni sbagliata toglie 0,25, una risposta in bianco vale zero.

• Normativa: la professione di mediatore, il diritto civile (diritti reali, obbligazioni, contratti, mandato, mediazione, vendita, locazione, ipoteca), il diritto commerciale e il fisco degli immobili.
• Tecnica: estimo, trascrizione e registri immobiliari, catasto, titoli edilizi, comunione e condominio, credito fondiario e finanziamenti.

Le materie sono quelle del DM 21 febbraio 1990 n. 300. Lasciare in bianco una domanda di cui non si è sicuri è una scelta di strategia: una risposta sbagliata pesa la metà di una giusta.

5. La prova orale

All'orale si passa con una media di almeno 7/10 nelle due parti dello scritto e almeno 6/10 in ciascuna. Si svolge subito dopo lo scritto e verte sulle stesse materie, più la conoscenza del mercato immobiliare urbano e agrario, dei prezzi e degli usi. L'esame è superato con almeno 6/10 all'orale.

Per prepararlo conviene conoscere le quotazioni OMI della propria zona e la raccolta degli usi della propria Camera di commercio, che dice anche come si ripartisce di solito la provvigione.

6. Dopo l'esame

• Chi supera l'esame riceve l'attestato di idoneità, che serve per l'iscrizione al Registro delle imprese; gli esiti vengono comunicati solo all'interessato.
• Chi non lo supera può ripresentarsi dopo almeno due mesi, senza rifare il corso.
• Per cominciare a lavorare si presenta la SCIA al Registro delle imprese, con la polizza professionale. Chi non esercita subito può iscriversi nella sezione apposita del REA.

Come prepararsi

La Camera di commercio indica le materie e lascia libera la scelta dei testi. Il testo di riferimento resta il Codice civile, con le leggi citate nelle nostre schede. La Camera di Milano pubblica una selezione delle domande delle prove scritte: leggerla aiuta a capire come sono scritte. Per allenarti con il tempo e il punteggio veri c'è la nostra simulazione della prova.

Fonti: DM 21 febbraio 1990 n. 300; legge 3 febbraio 1989 n. 39; d.lgs. 26 marzo 2010 n. 59, art. 73; Regione Lombardia, DGR 3 marzo 2025 n. XII/4006 e nota sui requisiti dei corsi; Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi, pagine «Materie e svolgimento dell'esame», «Come iscriversi agli esami», «Chi può iscriversi» ed «Esami agenti affari in mediazione» (consultate il 7 ottobre 2026). Per la propria sessione valgono sempre le indicazioni della Camera di commercio.