Cementi a stampo, ferri battuti, cappelli delle finestre: come si riconosce una casa Liberty a Pavia, e le verifiche da fare prima di comprarla.

Una casa del primo Novecento si fa amare in fretta: il portone lavorato, i soffitti alti, un balcone in ferro battuto da cui guardare la via. Ed è giusto innamorarsene. Con questo articolo chiudiamo la nostra serie sul Liberty a Pavia, nata dal saggio di Gianpaolo Angelini «La più quieta provincia» (Bollettino della Società Pavese di Storia Patria, 2017), con una guida in due parti: come riconoscere una casa Liberty, e cosa controllare prima di comprarne una.

Prima parte: allenare l'occhio

A Pavia il Liberty è quasi sempre una decorazione posata su un edificio di impianto tradizionale. Per riconoscerlo si guardano i dettagli.

• I cementi a stampo. Fiori, foglie, nastri e volti in rilievo, prodotti in serie con gli stampi e posati intorno alle finestre, sotto i balconi, lungo i fregi. Sono la firma più diffusa del Liberty pavese.
• I cappelli delle finestre. Sopra le finestre compaiono archi ribassati con dischi, margherite, girasoli: in via Indipendenza ci sono i più facili da vedere, al 52 e al 54.
• I nastri penduli. Strisce verticali che scendono lungo le paraste, come nastri appesi: sono il motivo preferito dell'ingegner Antonio Rossi.
• Volti e animali. Teste femminili, protomi di leone, a volte melograni, come sulla casa Mascetti in corso Cavour.
• Gli intonaci graffiti. In via Scopoli un capitolato del 1913-14 prevede un fregio in «grafite», cioè un intonaco inciso: una superficie lavorata che imita materiali diversi.
• I colori. Ocra, rosa, rossi accostati: casa Bazzoni in piazza San Pietro in Ciel d'Oro affida ancora al rosso dei decori la sua nota di colore.

Cappelli ad arco, dischi e motivi vegetali sopra le finestre di casa Beretta, in corso Mazzini: tutto cemento a stampo.

I ferri battuti, la parte più viva

Secondo Angelini sono i ferri battuti dei balconi «a suscitare una risposta estetico-sensoriale in chi guarda» (p. 378). A Pavia ne sopravvive una serie piccola ma di grande qualità. Il saggio ne segnala alcuni: i balconi di casa Bazzoni, con fitti serti di foglie; la balconata del secondo piano e le inferriate dei negozi della casa al civico 39 di viale Matteotti, progettata nel 1904 dal geometra Achille Rosti; il cancello di via Menocchio 18, firmato dal maestro fabbro Pietro Marchetti e datato 1911; i balconi di una casa all'angolo fra piazza Ghislieri e via Goldoni; le inferriate «tipografiche» degli oculi della scuola De Amicis in via Scopoli, costruita fra il 1904 e il 1907 su progetto del romano Cesare Bazzani.

I balconi di casa Bazzoni, poi Milani, in piazza San Pietro in Ciel d'Oro: ferri battuti con tralci di foglie su mensole in cemento.

Seconda parte: cosa controllare prima di comprare

Una casa d'epoca ripaga chi la sceglie con cura. Queste sono le verifiche che consigliamo sempre, e che in una casa di cento anni contano doppio.

• Conformità urbanistica e catastale. Lo stato della casa deve corrispondere ai progetti approvati e alla planimetria catastale. Nelle case costruite prima del 1967 il punto di partenza è diverso: ne abbiamo parlato nell'articolo su preliminare online e case ante 1967.
• Facciata e balconi. Cementi decorativi che si staccano, ferri arrugginiti, frontalini dei balconi segnati da infiltrazioni: sono lavori di restauro che chiedono artigiani specializzati e che, in condominio, si dividono fra tutti. Una buona perizia li fa emergere prima dell'offerta.
• Verbali di assemblea. Chiedi all'amministratore gli ultimi verbali e se ci sono lavori straordinari già deliberati: è lì che si scopre se il rifacimento della facciata è in arrivo, e chi lo pagherà.
• Eventuali vincoli. Se l'edificio è dichiarato di interesse culturale, gli interventi passano dalla Soprintendenza, e la vendita va denunciata al Ministero, che ha un diritto di prelazione (D.Lgs. 42/2004, artt. 59-60). Il notaio lo gestisce senza difficoltà, se lo sa per tempo.
• Struttura e impianti. Solai in legno o in ferro e laterizio, impianti rifatti o originali, umidità delle cantine: una visita con un tecnico di fiducia dà il quadro vero, e aiuta a stimare i lavori.
• Serramenti ed energia. Finestre e persiane fanno parte della facciata: cambiarle con modelli diversi può toccare il decoro dell'edificio. L'attestato di prestazione energetica dice quanto costerà scaldare stanze con soffitti alti, e dove conviene intervenire.

Casa Gandini in piazza del Municipio: una facciata restaurata con cura è un valore per ogni appartamento del palazzo.

Il valore di una casa con una storia

Una casa Liberty ben tenuta conserva nel tempo un fascino che si ritrova anche nel prezzo: luce, proporzioni e dettagli che raccontano chi l'ha costruita. Il modo migliore per comprarla bene è conoscerla bene, dalla facciata ai documenti.

Nella serie abbiamo raccontato perché il Liberty a Pavia è arrivato in punta di piedi, Palazzo Devoti davanti al Castello, le vetrine di Strada Nuova, l'ingegner Antonio Rossi, la città che usciva dalle mura e le regole per una facciata. Se stai pensando di comprare o vendere una casa d'epoca a Pavia, scrivici a info@abito.pro: la guardiamo insieme, storia compresa.

Fonte: Gianpaolo Angelini, «La più quieta provincia». Architettura e decorazione Liberty a Pavia, 1903-1914, in «Bollettino della Società Pavese di Storia Patria», CXVII (2017), pp. 351-398. Le brevi citazioni tra virgolette riportano la pagina del saggio.

Articolo a cura di Dario Viola

"Dopo anni di formazione e una laurea in Giurisprudenza mi sono appassionato alla comunicazione e al marketing immobiliare, affascinato dalle emozioni che le trattative suscitano e costantemente motivato a cercare nuove strategie innovative e digitali."

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Foto da Wikimedia Commons. Nel testo: FabioRomanoni (CC BY-SA 4.0); FabioRomanoni (CC BY-SA 4.0); Miguelgracia07 (CC BY-SA 4.0). Copertina: FabioRomanoni (CC BY-SA 4.0).