Requisiti, polizza, moduli depositati e verifica periodica: il promemoria delle regole che ogni agente immobiliare deve avere in ordine, con le fonti delle Camere di Commercio.

I requisiti per esercitare

La professione è regolata dalla legge 3 febbraio 1989, n. 39. Per fare l'agente d'affari in mediazione servono, oltre ai requisiti morali:

• il diploma di scuola secondaria di secondo grado, oppure un titolo universitario;
• un corso professionale specifico per agenti d'affari in mediazione, frequentato con esito positivo;
• l'esame per il ramo di mediazione scelto, superato presso la Camera di Commercio di residenza; in alternativa, l'iscrizione nell'apposita sezione del REA prevista dall'articolo 73 del d.lgs. 59/2010.

Nelle società i requisiti valgono per tutti i legali rappresentanti e per i preposti, se nominati. L'attività si avvia con la SCIA al Registro delle Imprese della Camera di Commercio.

Le incompatibilità

Dopo la riforma della legge 37/2019, l'articolo 5 della legge 39/1989 indica come incompatibili con la mediazione: le attività d'impresa di produzione, vendita, rappresentanza o promozione di beni dello stesso settore; il lavoro dipendente presso enti pubblici o privati, banche, società finanziarie o assicurative, fatta eccezione per le imprese di mediazione; le professioni intellettuali dello stesso settore quando creano un conflitto di interessi.

La polizza: i massimali minimi

Chi fa mediazione deve avere una garanzia assicurativa che copra i rischi professionali e tuteli i clienti. Il massimale minimo è di 260.000 euro per le ditte individuali, 520.000 euro per le società di persone e 1.550.000 euro per le società di capitali. Chi lavora senza polizza rischia una sanzione amministrativa fra 3.000 e 5.000 euro.

Moduli e formulari: prima si depositano

Se usi moduli o formulari con le condizioni del contratto — l'incarico, la proposta d'acquisto — devi depositarne una copia al Registro delle Imprese prima di usarli, solo con pratica telematica. Su ogni modulo vanno il numero REA e il codice fiscale dell'impresa. Vale la pena di controllare che i moduli in uso in agenzia siano proprio quelli depositati.

Tessera e verifica ogni quattro anni

All'agente iscritto la Camera di Commercio rilascia la tessera personale di riconoscimento con fotografia, che dura quattro anni. Con la stessa cadenza il Registro delle Imprese verifica che i requisiti ci siano ancora (decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 ottobre 2011, articoli 7 e 8): la verifica riguarda imprese, preposti, collaboratori e anche le persone iscritte nella sezione REA degli inattivi.

La mediazione occasionale

Si può fare mediazione anche in modo occasionale, per non più di 60 giorni continuativi in un anno: serve l'iscrizione nella sezione apposita del REA e la polizza, mentre i formulari non vanno depositati e la tessera non viene rilasciata.

Fonti: Unioncamere — Guida all'avvio dell'attività di agenti in affari in mediazione (PDF); Camera di Commercio di Pavia — informativa mediatori (PDF).